TAKAYUKI ITAGAKI　ARCHITECT&ASSOCIATES

1.『埋蔵文化財包蔵地』に当てはまったら、絶対に遺跡が出るのでしょうか？

　→実は指定されているからといって、必ず出るわけではありません。市役所の

　　窓口で調査をし、だいたいの事が分かります。

　　（近所の情報が記録されていれば、予測がつきます）

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2.どのような場合に調査になるのでしょうか？

　→埋蔵文化財包蔵地で、杭を打つ建物を建てたり、地面より60センチ以上掘って

　基礎を作ろうとすると、埋蔵文化財を壊す恐れがあるので、まず試し堀をし、

　出てくる場所なのかをチェックしてもらいます。遺跡が発見されれば、調査が必要

　となります。

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　→この時に、ほとんどの方が理解していないのが、試し堀で立派な土器が発見され

　なければ、調査がないだろうと思っている事が多いのですが、鎌倉時代などの地層が

　出れば、その層自体が遺跡のような扱いになっていて、多くは調査必要という判定に

　なることが多いのです。

 

　→調査必要になった場合、お金と時間がとてもかかります。

　　　・住宅の場合、公費で調査をしてもらえるという前提なのですが、なんと

　　半年〜10ヶ月くらい待たないと調査してもらえません。そんな馬鹿なとおもいます

　　が、調査できる人材が限られており、順番待ちになります。

　　　時間の余裕のある方はそれでも良いかもしれませんが、住宅ローンで家を建て

　　る方は、金利もばかになりません。そこで別の手段『民間の会社』で調査を依頼　

　　する。という方法を考えることになります。民間ですと、見積もりをしてOKであれ

　　ば、1ヶ月後くらいから調査できることが多く、かつ、民間なので、調査期間も1〜

　　1.5ヶ月程度で終わらせられます。

　　　しかし、民間で調査すると、お金はかかります。2m程度掘るのですが、手作業で

　　調査しながら、何人もの人件費がかかり、住宅の規模でも、150万とか200万程度か

　　かることがほとんどです。　したがって、建物を建てる予算しか組んでいないと、

　　調査必要となった時に困りますから注意が必要です。

　　　また、時間はあるから、半年待っても役所で調査をお願いしよう！となる場合も

　　ありますね。しかし、それでも予想外の事があります。『調査員』は遺跡の調査し

　　かしません。最初に、ユンボで1mくらい掘ってくださいとか、水を用意するとか、

　　工務店にしてもらう必要がある費用は、施主持ちとなるので注意が必要です。

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3.　木造で、基礎の深さも30センチくらいのべた基礎でやるつもりだから、調査必要

　ないね。とここまで読んだだけであれば思いますね。

　​　ところが、その場合でも、もう一つ注意点があります。

​　建物を建てる場合、今は100％『地盤調査』をやりますね。地盤調査の結果が悪ければ

　『地盤改良』や、『杭』を打った上で基礎を作らなくてはいけません。

　この場合、杭は支持層に届くまで、数メートル打ちますし、地盤改良も地表面1mとか

　の層を、改良させるわけですから、これらは遺跡を壊す事になります。

　　従いまして、調査が必要と言われます。

　この場合、例えば地盤改良に150万、遺跡調査に150万などというダブルで費用がかか

　ります。

　　せっかく良い土地を見つけて、建築費もなんとかいけるだろうと思って進めていっ

　てもいざ着工前に調査をしてみると思わぬ費用がかかり、建築費をコストダウンする

　必要があった。とならないように、入念に調査したうえで、ある程度は予測して予算

　を組んでおきましょう。

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4.そうは言っても予測は難しいのでは？

　→遺跡が出るか出ないかは、役所で調査をするとほぼ出そうな地域かは分かります。

　　あとは、地盤改良が必要になりそうかチェックをすれば良いわけですが、

　不安な場合は、木造の建物であれば、『スェーデンサウンディング試験』を行えば、

　結果はすぐ分かりますし、費用も4万円前後ですから、土地がすでに入手済みの場合は

　調査をしてしまうということをお勧めします。（工務店が決まっていなくても、設計

　士が依頼して調査してしまうことができます。但し、瑕疵担保保険は、工務店にから

　めて地盤の保険もかけるため、最終的に依頼する工務店が、調査した調査会社と契約

　していない場合、新たに工務店経由で調査をする必要があるかもしれません。その

　あたりは、無駄になっても、かかる費用を最初に想定したいか、余裕があるので、

　かかったときは払えばいいねと思えるかどうかです。

　　土地を購入前の場合は、近隣の情報を得るか、とりあえず予算上は含めておくこと

　が必要でしょう。

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